¿Qué es una remodelación?
Remodelar es actualizar o alterar la apariencia y la utilidad funcional de un edificio. La remodelación de una casa es un gran negocio. Representa cerca del 40% de todos los gastos de construcción residencial y cerca del 2% de la economía del Ecuador.
Así que para responder a la pregunta «¿Vale la pena remodelar mi casa?»
Si; sin embargo, hay muchos factores a considerar.
Contenidos
¿Por qué hacer una remodelación?
Primero necesitas determinar cuál es tu motivación. ¿Por qué quieres remodelar? ¿Está remodelando para tu propio disfrute y el de tu familia o para aumentar su valor de tasación?
Segundo, no esperes una recuperación total de tu inversión en la remodelación. Algunas estimaciones son tan bajas como 40 centavos de dólar. Otros, dependiendo de lo que remodele pueden recuperar más del 80%.
¿Cuándo remodelar?
Otros factores que impactarán el retorno de su inversión:
- ¿Qué tipo de tiempos económicos está experimentando? ¿Está en un mercado alcista o bajista?
- ¿Cuánto tiempo tiende a permanecer en la casa? Cuanto más tiempo, mejor para un buen retorno de su inversión.
- ¿Cómo está el mercado de la vivienda en su área? ¿Está compitiendo con muchas casas nuevas?
- ¿Cómo afectará la remodelación a su valor de tasación? Averígüelo antes de invertir su dinero.
- ¿Qué tan fuerte es el mercado de reventa? Pregunte a un agente inmobiliario local por ventas comparables en su área.
- ¿Qué tan pronto planea vender?
- ¿Planea vender con servicio completo de MLS, FSBO, o MLS de tarifa plana?
- ¿Quién debería remodelar?
Pregúntese quién hará la remodelación. ¿Qué tan bueno es usted en la remodelación? Si no eres muy hábil, tal vez encuentres un amigo y hagas un trueque o un intercambio de servicios. ¿Vas a hacer el trabajo o contratar el proyecto?
Si estás considerando remodelar, consigue tres ofertas de empresas locales. Pregunte a los corredores, prestamistas y tasadores si el costo de la remodelación garantiza la finalización. El porcentaje de retorno de la inversión para la remodelación cambiará con el tiempo y variará de un área a otra. Pregunte a los profesionales.
Pondere cuidadosamente el gasto de la remodelación basado en el retorno. Haga sólo aquellos proyectos que le traigan un precio de venta significativamente más alto o un mayor placer familiar. Las mejoras y actualizaciones causan angustia a la mayoría de los vendedores, porque un vendedor quiere recuperar el valor total en dólares de las mejoras. El estándar de la industria sugiere que usted recuperará unos 40 centavos por cada dólar. No espere recuperar la cantidad total.
Por ejemplo, si se hacen mejoras por un total de 10.000 dólares, se debe esperar un retorno neto de aproximadamente 4.000 dólares. Como vendedor, debe recordar que puso ese bonito pasillo de ladrillos porque lo quería, no por su valor de reventa.
¿Qué debería remodelar?
Costo promedio de 2007 vs. un informe de valor – retorno promedio de la inversión
Cubierta – 85,4%
Una gran remodelación de la cocina – 78.3%
Remodelación del baño – 78.3%
Las remodelaciones de la cocina y el baño siempre son seguras para considerar un buen retorno de su inversión.
Sepa esta respuesta; ¿está agregando algo al hogar que le traerá a usted y a su familia placer y disfrute o está agregando algo para agregar valor? Dos consideraciones muy diferentes.
Las áreas de remodelación que le traerán sólo un retorno marginal de su inversión son:
- Oficina en el hogar
- Adiciones de la sala de sol
- Adición de la sala familiar
- Adiciones a la suite principal
Las diferencias regionales también son una consideración.
En la costa las cocinas y los baños son grandes.
La costa este y norte se inclina más por el revestimiento, la ventana de doble panel y los tipos de remodelación de energía.
El Sur es grande en habitaciones familiares, apartaderos, cocinas y reemplazos.
Y el Medio Oeste se inclina hacia las cocinas, baños y cubiertas.
Resumen
En general, las dos áreas normalmente seguras para considerar la mejora y la remodelación para el mayor retorno de su inversión, son los baños y las cocinas.
Necesitas responder a estas preguntas antes de empezar:
1. ¿Por qué estás remodelando?
2. ¿Quién hará la remodelación?
3. ¿Qué vas a remodelar?
4. ¿Cuánto tiempo piensas quedarte en la casa?
5. ¿Cómo va a pagar la remodelación?
6. ¿Qué rendimiento de su inversión espera?
Si responde a estas preguntas y planifica su proyecto, probablemente pueda recuperar entre el 40 y el 80 por ciento de los costos de remodelación.
